Strategia e metodo per vendere bene.
Il mio lavoro non è vendere case. È aiutare a prendere decisioni giuste..
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Chi sono
Daniele Priulla
Sono Amministratore Unico di Sicula Immobiliare Srl e porto avanti una tradizione familiare iniziata nel 1977.
Ho i requisiti professionali per operare come agente immobiliare, ma oggi ho scelto un ruolo diverso: non intermediazione operativa, ma consulenza strategica e formazione.
Nel tempo ho compreso che molte vendite immobiliari falliscono non per mancanza di opportunità, ma per assenza di metodo.
Allo stesso modo, molti professionisti del settore agiscono per abitudine, non per strategia.
Per questo ho costruito un approccio basato su analisi, processi chiari e responsabilità condivisa.
Un metodo che aiuta a leggere correttamente un contesto, prendere decisioni consapevoli e tutelare il valore nel tempo.
Lavoro con chi vuole vendere in modo consapevole e con chi desidera crescere professionalmente nel settore immobiliare.
Non offro soluzioni miracolose, ma strumenti concreti per decidere meglio e ottenere risultati solidi.
Cosa faccio oggi
Il mio lavoro si articola su due ambiti complementari: supporto strategico a chi deve vendere un immobile e formazione specialistica per professionisti del settore. Due facce della stessa competenza.
Consulenza Strategica per Proprietari
Affiancare chi deve vendere un immobile con un approccio strutturato e basato su dati reali. Non mi occupo di intermediazione diretta, ma di strategia e supervisione.
  • Analisi di mercato e posizionamento corretto
  • Definizione della strategia di vendita più efficace
  • Selezione e coordinamento dei professionisti coinvolti
  • Assistenza nella gestione degli aspetti critici
Formazione per Professionisti
Percorsi formativi dedicati a venditori immobiliari, agenti e manager che vogliono migliorare le proprie competenze tecniche, relazionali e strategiche.
  • Metodo di lavoro: dall'incarico alla chiusura
  • Mindset professionale e gestione del cliente
  • Processi operativi e strumenti pratici
  • Comunicazione efficace e negoziazione
  • Posizionamento e personal branding nel settore
Il mio metodo
Un approccio semplice, concreto e diretto. Niente formule magiche o promesse irrealistiche. Solo competenza, esperienza e strumenti verificati sul campo.
Analisi prima di tutto
Ogni decisione parte da dati reali: mercato, posizionamento, timing e obiettivi chiari
Processi strutturati
Niente improvvisazione. Ogni fase segue un metodo testato e replicabile
Responsabilità condivisa
Collaborazione trasparente basata su ruoli chiari e aspettative allineate
Orientamento al risultato
L'obiettivo è vendere bene, non solo vendere: al prezzo giusto, nei tempi corretti
Formazione continua
Il mercato cambia, le competenze devono crescere. Aggiornamento costante e pragmatico
Per chi è questo servizio
Lavoro con:
  • Proprietari immobiliari che vogliono vendere con strategia e metodo
  • Professionisti del settore che cercano percorsi di formazione avanzata
  • Manager e team leader che vogliono strutturare i processi aziendali
  • Chi ha obiettivi chiari e vuole un supporto competente e misurabile
  • Chi cerca consulenza strategica, non solo intermediazione
Non è per chi:
  • Cerca un agente che si occupi solo operativamente della vendita
  • Vuole soluzioni immediate senza investire tempo e risorse
  • Ha aspettative irrealistiche su tempi e valutazioni
  • Non è disponibile a seguire un metodo strutturato
  • Cerca generiche "dritte" senza impegno reale
Il mio lavoro funziona quando c'è allineamento su obiettivi, metodo e responsabilità. Se cerchi qualcuno che ti dica solo quello che vuoi sentire, probabilmente non siamo adatti a collaborare.
Non svolgo attività di intermediazione operativa come agente sul singolo immobile: il mio ruolo è strategico, direzionale e formativo.
Esperienza e competenza al servizio del risultato
Tre generazioni nel settore immobiliare significano conoscenza profonda del mercato, delle dinamiche di vendita e delle criticità che emergono in ogni transazione. Ma soprattutto significano capacità di adattamento: il mercato è cambiato radicalmente negli ultimi decenni, e solo chi evolve il proprio approccio resta rilevante.
Non mi occupo più di intermediazione operativa perché ho scelto di concentrarmi su ciò che genera più valore: strategia, metodo e formazione. Aiuto proprietari a vendere meglio e professionisti a lavorare meglio. Con strumenti concreti, non con slogan.
Se hai un immobile da vendere e vuoi un approccio diverso, o se sei un professionista che vuole crescere, possiamo parlare. Niente chiamate a freddo, niente promesse vuote. Solo competenza e chiarezza.
Dal 1977
Terza generazione nel settore immobiliare
Requisiti professionali
Qualifiche per operare come agente immobiliare
Come lavoro nella consulenza strategica
La consulenza non è intermediazione. È un percorso strutturato che parte dall'analisi della situazione specifica e arriva fino alla chiusura della vendita, passando attraverso scelte strategiche consapevoli e tutela costante degli interessi del proprietario.
Fase di analisi
Valutazione oggettiva dell'immobile, studio del mercato di riferimento, identificazione del target di acquirenti e definizione del posizionamento competitivo. Niente valutazioni "a occhio", solo dati verificabili.
Strategia e coordinamento
Definizione del piano di vendita, selezione dei professionisti più adatti (agenti, notai, tecnici), supervisione delle attività operative e gestione delle criticità che emergono durante il processo.
La formazione per professionisti
I percorsi formativi sono pensati per venditori immobiliari, agenti e manager che hanno già esperienza ma vogliono strutturare meglio il proprio lavoro. Non sono corsi motivazionali, ma sessioni operative focalizzate su metodo, processi e competenze reali.
Metodo operativo
Dall'acquisizione dell'incarico alla chiusura: ogni fase ha regole, strumenti e procedure verificate
Gestione del cliente
Come costruire fiducia, gestire aspettative, comunicare in modo efficace e mantenere la relazione nel tempo
Negoziazione avanzata
Tecniche concrete per chiudere trattative complesse, gestire obiezioni e tutelare gli interessi di tutte le parti
Posizionamento professionale
Come distinguersi nel mercato, costruire reputazione solida e attrarre i clienti giusti
Risultati concreti, non promesse
I numeri rappresentano il miglioramento medio riscontrato dai clienti che hanno seguito il metodo strutturato rispetto al loro approccio precedente. Non sono proiezioni o stime, ma dati raccolti su transazioni reali.
Tempi di vendita ridotti grazie a un posizionamento corretto fin dall'inizio e a una strategia di comunicazione mirata. Prezzo finale più alto perché la trattativa viene gestita con competenza e non con fretta. Qualità della trattativa superiore perché ogni fase è presidiata e ogni criticità viene affrontata con metodo.
Ma il dato più importante è la soddisfazione del cliente: chi vende con strategia vive un'esperienza completamente diversa, più trasparente, più controllata, meno stressante. E questo fa la differenza nel lungo periodo.
Parliamone
Se hai un immobile da vendere e vuoi un approccio strategico, o se sei un professionista del settore che vuole migliorare le proprie competenze, possiamo iniziare una conversazione.
Non faccio consulenze gratuite "per vedere se ci intendiamo" né chiamate esplorative senza obiettivo. Se mi contatti, aspettati domande dirette e un confronto professionale. Se decidiamo di lavorare insieme, lo faremo con ruoli chiari, aspettative allineate e un metodo condiviso.
Il primo passo è semplice: scrivimi su WhatsApp o via email, presentati brevemente e spiega cosa stai cercando. Ti risponderò personalmente e valuteremo insieme se ha senso proseguire.
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